记录邢台楼市新坐标

施总：首先，2013年以来，消费市场受经济增速放缓、需求疲软、控制三公消费等因素叠加影响继续下行，整体的商业市场环境也受到一定的影响，而邢台市作为发展中城市，特别是在当前经济模式中处在发展起步阶段，近两年市区内的商业地产投放量虽称不上过大，然因其投放区域相对集中，业态模式雷同等因素，区域内就形成了商业堆积的现象，从投资市场来看，这一现象有可能导致需求市场周转迟滞，对于商业地产的发展会有很大影响。 从另一个角度去看到商业地产，电商的逐步普及和市场认可，对于传统商业形态的冲击已经很直观了，国内其他一些大中型城市的商业形态都在逐步从传统的直接消费类型向体验式，互动型，参与型的方向转型，以此来增强商业地产的市场竞争力，而这一模式从实践角度看，效果还是很明显的，也是电子商务平台所不具备的因素。所以，未来城市商业地产的发展方向，应该纳入更多的体验元素，提供更广泛的服务形态，才能支撑其持续性发展。
  目目前商业地产主力投资客群多定位在40-60岁之间的年龄段，这一年龄段投资者的共性是财富积累已具规模，且具备一定的社会影响力，对于经济形态走向有一定的把握。也是因为这一共性，商业地产的模式对其投资与否的影响力不会特别明显，就万城新界项目而言，新兴的产业链，国家政策、金融体制等都不同程度的给予支持和倾斜，这些市场信息是很容易获取的，因此，投资市场的主力客群不会受项目定位太大影响，相反，因万城新界的产业定位，势必将满足广大青少年群体的消费需求，从另一个方面可以说，万城新界在满足投资市场主力客群的基础上，又增加了青少年创业需求所形成投资市场，兼而广之是万城新界，以及万城新界所推行的产业形态的优势。

施总：万城新界项目所处的地理位置很微妙，从城市板块角度出发，无疑是城市中心地带的热点板块，无可复制的核心区域。然而，高铁东迁，社会部分流动人群随之而脱离该区域，火车站这一特型标志建筑，在道路结构上对商业地产也有较大弊端，小区域内的现有商业流通层次又不具备市场认可度，以火车站为核心的有效且具规模和影响力的商圈还未形成，这些都是该地块的劣势。
  反观该地块的优势，万城新界的产业形态以及商业主题定位，在邢台市乃至整个河北省而言都是具备唯一性优势的，动漫产业形态的逐步形成，面向全市、全省甚至更大的客户群体，为其提供针对性、专业性的产业服务模式，势必会带来庞大的消费力。火车站、中心汽车站两大城市交通枢纽，对于广泛的区域辐射还是具备绝对优势的，周边城市及县区等客流的引导作用毋庸置疑。

施总：万城新界以增强城市文化交流，丰富城市产业结构，结合青少年群体兴趣爱好，引入国际流行元素，为广大青少年群体提供集中、专业、多元化的互动学习交流平台。其商业主题定位是目前国家大力推广扶持的动漫产业，在大产业的带动下，在大产业的带动下，发展其周边衍生产品的集散、交流、零售及大型产业论坛与活动的综合型文化产业基地，立足邢台地区，辐射全省，着力打造华北区域内专项动漫产业综合发展平台之一。

施总：中国动漫产业未来的发展前景当然是令人乐观的。不过现阶段的产业规模小、产业分散的现状可能难以在短期内改善。但未来动漫产业必将有望成为国民经济中一个重要的力量。动漫产业作为文化产业的重要组成部分，它的发展不是一蹴而就的，需要长期的成长过程。在上海世博会上，动漫产业就成了一颗耀眼的明珠，国际国内都利用动漫形式介绍着自己国家的历史文化。一时间，动漫产业的发展备受各方关注。 近阶段，我国杭州、东莞、深圳包括石家庄等地纷纷开始培育自己的动漫基地，开办动漫展会，寻求新的经济增长点。中国经济正处于转型升级、产业结构优化的大变革过程中，包括动漫产业在内的整个文化产业具有资源节约、知识密集、附加值高的特点，符合未来中国经济又好又快发展的要求。且动漫产业对于提高中国的文化软实力，提升国家形象具有战略意义。因此，动漫产业的发展得到了来自中央和地方各级政府和部门的支持。 在邢台，动漫产业还缺乏认知上的完善，其原因是多方面的，概括主要原因无外乎系统性的问题，我市目前的产业结构除了比较分散以外，更核心的问题是没有形成产业链，各自为战，纯粹的迎合局部消费力市场，难以形成系统的动漫产业结构，而万城新界的出现将很大程度的解决这个问题，通过系统完善的产业结构平台，引进国内完备的经营管理模式，吸引有代表性、有影响力的商业体，逐步引导邢台在该产业模式下的体系建立，最终形成针对性强，专业程度高，辐射范围广的动漫产业发展平台。

施总：万城新界的主题定位，首先是满足城市商业产业结构的需求，有需求才有市场，有市场才有效益。其次，在当前邢台市的商业项目增量较大，产业结构相对单一的市场环境下，万城新界作为一个商业体，其生存之道就在于差异化，区别于现有主力商业经营模式，针对特定市场，特定消费需求而有意识的独立出一个市场份额，摒弃传统商业体以商铺运营为主旨的操作理念，转而以概念植入、互动形态、参与性、体验性为主旨的服务型理念来运营，这就很大程度的做到了市场差异化、消费类型差异化、消费模式差异化以及消费力的差异化。如今都在说创新，无论哪个市场，什么层级，做大差异并持续创新都是必须做到的，否则即便一时红火也很难在持续发展过程中不被市场所淘汰。

施总：作为一个商业体，招商问题都是重中之重的环节，万城新界也不例外。在招商问题上，我们结合国内动漫产业大环境的影响力，为适合万城新界投资落户的商业和商业模式提供量身定制的模式，最大程度的贴合商家需求，为其提供良好的投资环境，从而吸引国内有影响力的动漫产业经营者、投资实体落户邢台。
  就目前我们的进展来看，满足万城新界的体量需求不成问题，因为我们面向的是全国动漫产业市场，引入在国内其他城市做的比较成功的商业体进驻，所选择的很多商业实体都是具有很大带动作用的。
  未来，万城新界不是作为一个商业项目出现，而是作为一个区域文化产业的缔造者，使其具备磁铁效应，逐步将更多优势资源吸引到邢台来，从而形成以万城新界为核心的，具有一定规模和市场影响力的，城市级动漫产业链。

施总： 首先，从项目推动的初衷就与其他商业项目有较大差异，在消费内容以及消费类型上不存在主力竞争，万城新界的商业主题定位在邢台目前还是唯一性的动漫产业，在这里消费的是服务、是体验，硬性商品只是服务与体验过程中的附属品，消费者在万城新界享受的是贴近生活、贴近理想的服务和环境，这就是"体验型"商业业态与"传统直接消费型"业态的最大区别，锁定了市场需求，而这个需求又是今天以及更远的未来当中，市场发展的必经历程，毕竟文化产业在我国还属于起步阶段，所谓的朝阳产业，其发展前景不可估量，有市场、有需求还怕没有消费力吗？
  再者，竞争是广泛意义上客观存在的，万城新界回避不掉，其他商业体也回避不掉，然而，我们需要做的就是在市场经济机制下，为万城新界寻求一条避开主力竞争的捷径，将竞争控制在一定范围，以此来保障入驻商户的根本利益。